Dubai Expo: Peluang Emas bagi Investor Actual State

Oleh Kshvid Information Community dengan masukan dari agensi

Menurut pakar knowledge actual estat, Expo masih berada di jalur yang tepat untuk meningkatkan pasar properti Dubai.

Dimulai pada 1 Oktober 2021, Dubai Expo 2020 akan berlangsung selama enam bulan. Budaya, kerjasama, dan kreativitas semua dirayakan selama acara. Expo 2020 adalah salah satu acara yang paling ditunggu-tunggu di kawasan ini, dengan lebih dari 192 negara dijadwalkan untuk berpartisipasi. Menurut analis, jumlah wisatawan diperkirakan mencapai 25 juta. Ini diharapkan dapat secara signifikan meningkatkan kegiatan pariwisata dan perjalanan di Dubai dan di seluruh Uni Emirat Arab. Dubai adalah tempat meleburnya banyak orang dan peradaban, yang akan tercermin dalam bakat kreatif dan desain penting Expo 2020. Oleh karena itu, apakah Anda ingin mengunjungi atraksi wisata dan budaya paling terkenal di Dubai atau mencicipi beragam hidangan lokal dan internasional di negara ini. masakan, Expo 2020 akan memberi Anda pengalaman yang beragam secara budaya. Dubai Show Centre adalah tempat yang ideally suited untuk mengadakan acara bisnis Anda. Itu ada di pusat Expo 2020, jadi Anda akan selalu dekat dengan aksinya.

Apa dampak Covid-19 terhadap pasar actual estat di Dubai?

Sebelum Covid, pasar memperkirakan 2020 positif. Singkatnya, Expo ditunda, dan suasana pasar sangat terpengaruh. Setidaknya 90% dari pasar telah terkena dampak buruk. Karena negara mereka dikepung, kami kehilangan semua investasi internasional. Pembeli domestik inside khawatir kehilangan pekerjaan karena Covid, dan beberapa telah diberhentikan. Akibatnya, pasar menjadi sangat kompleks dan tidak dapat diprediksi. Transaksi berada pada titik terendah sepanjang masa pada kuartal kedua tahun 2020. Akibatnya, tahun 2020 adalah yang terendah. Pasar actual estat Dubai kehilangan hampir 40% nilainya antara 2014 dan 2020.

Investor adalah audiens goal (calon pembeli properti di Dubai):

Investor domestik, terutama yang berada di sektor high-end, kini mendorong sebagian besar permintaan. Tingkat keselamatan dan keamanan di sini tidak ada bandingannya. Kota ini trendi karena buka 24 jam sehari dan sangat aman. Demikian juga, kebanyakan dari kita berbicara bahasa Inggris dan beberapa bahasa lainnya; pada kenyataannya, banyak dari kita berbicara lebih dari satu bahasa. Jadi, siapa pun yang datang ke sini dari mana pun mereka berada, bahkan jika Dubai bukan rumah mereka, setidaknya ada sistem pendukung di mana Anda tidak akan menjadi orang asing dan akan bertemu orang-orang dari seluruh dunia. Expo akan berlangsung dalam beberapa bulan. Karena itu, negara lain harus diizinkan mengakses negara itu, dan kita harus bisa menarik investor internasional dan domestik.

Apa hal terpenting untuk dipertimbangkan saat membeli properti di Dubai?

Meskipun lokasi selalu penting, ada banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan saat membuat keputusan investasi. Berikut ini adalah beberapa pertimbangan paling kritis saat berinvestasi di pasar actual estat Dubai.

Lokasi Properti:

Lokasi masih merupakan elemen penting dalam investasi actual estat. Fasilitas, ruang hijau, pemandangan indah, dan prestise lingkungan semuanya memengaruhi nilai rumah. Lokalitas sangat penting dalam penilaian properti komersial karena mempengaruhi akses ke pasar dan zona bebas pajak. Evolusi daerah yang diantisipasi selama periode investasi sangat penting ketika memilih penempatan properti. Misalnya, ruang terbuka yang tenang di belakang rumah dapat menjadi kompleks industri yang bising, sehingga menurunkan nilainya. Cari tahu siapa yang memiliki tanah dan bagaimana itu akan digunakan. Menghubungi balai kota atau badan pemerintah lainnya yang bertanggung jawab atas zonasi dan perencanaan kota adalah salah satu metode untuk mendapatkan informasi tentang kemungkinan properti. Ini memberi Anda akses ke perencanaan space jangka panjang dan memungkinkan Anda menilai kesesuaiannya dengan rencana properti Anda.

Penilaian properti

Nilai actual estat sangat penting untuk pembiayaan pembelian, daftar harga, analisis investasi, asuransi, dan pajak. Teknik penilaian actual estat meliputi:

Metodologi untuk membandingkan penjualan: Paling sering dan tepat untuk rumah baru dan lama adalah penjualan properti yang sebanding dengan fitur serupa.

Metodologi untuk menghitung biaya: biaya tanah dan bangunan, dikurangi penyusutan, sesuai untuk pengembangan baru.

Pendekatan Penghasilan: berdasarkan arus masuk pendapatan yang diantisipasi yang sesuai untuk properti sewaan

Tujuan dan cakrawala investasi

Hasil yang tidak terduga, seperti kesulitan keuangan, dapat diakibatkan oleh ketidakjelasan tujuan, terutama jika investasi tersebut digadaikan. Tentukan tujuan Anda dan buat rencana untuk mencapainya:

• Beli dan gunakan sendiri. Anda akan menghemat uang untuk sewa, mendapatkan pemanfaatan diri, dan meningkatkan nilai rumah Anda.
• Pilihan beli atau sewa. Ini memastikan pendapatan tetap dan apresiasi nilai jangka panjang. Namun, temperamen tuan tanah diperlukan untuk mengelola penyewa, masalah hukum, dan pemeliharaan.
• Perdagangan (jangka pendek). Ini biasanya dilakukan untuk mendapatkan keuntungan cepat—properti itu dibangun dan kemudian dijual dengan untung.

• Perdagangan (jangka panjang). Ini biasanya melibatkan kenaikan jangka panjang dalam nilai bawaan. Ini dapat digunakan untuk melengkapi tujuan jangka panjang seperti pensiun.

Arus Kas dan Potensi Keuntungan

Setelah pengeluaran, arus kas adalah dana yang tersisa. Arus kas positif sangat penting untuk tingkat pengembalian yang layak. Prediksi untung dan rugi untuk mode berikut:

• Pendapatan sewa yang diharapkan (inflasi menguntungkan tuan tanah untuk pendapatan sewa)
• Peningkatan nilai intrinsik karena kenaikan harga dari waktu ke waktu.
• Keuntungan depresiasi (dan manfaat pajak yang tersedia)

Pembangunan ekonomi dan budaya Dubai diantisipasi akan didorong oleh World Expo 2020, menghasilkan pertumbuhan PDB di atas perkiraan 3,5 persen dan pertumbuhan ekonomi yang substansial. Menurut Kamar Dagang dan Industri Dubai, hampir setengah dari semua proyek saat ini di UEA berada di Dubai. Harga properti di Dubai diperkirakan akan stabil setelah Expo 2020 karena beberapa pengunjung jangka pendek yang potensial dapat menjadi penghuni dalam jangka panjang. Expo 2020 di Dubai diperkirakan akan menarik sekitar 25 juta orang, yang akan berdampak pada kegiatan ekonomi dan, pada akhirnya, pembangunan. Saat Dubai berupaya menarik investasi asing melalui Expo, sekitar 300.000 pekerjaan diharapkan di berbagai sektor very important, termasuk actual estat, perhotelan, pariwisata, manufaktur, dan perawatan kesehatan. Tidak hanya dalam keadaan nyata atau investasi semacam itu adalah peluang penting bagi investor tetapi pameran ini akan membawa bisnis yang lebih stabil ke dunia. Dengan jaringan 192 negara dan pemikiran terbaik mereka, banyak krisis lingkungan dan manusia dapat didiskusikan dan dipecahkan. Jadi, mempersingkat cerita panjang pameran Dubai ini setelah krisis Covid-19 dapat menjadi peluang ekonomi terbaik bagi banyak orang. Raih kesempatan emas ini dan buat bangsa Anda bangga.

#dubai #expo #2021 #realestate #investasi